一、 柔性防水塗料：
“地下工程堵漏高分子注浆”这一产品开发出来，是专用于平屋面防水层的乳化沥青型防水材料。它必须与xxx或玻纤网布同时使用，舖敷在砼基面上。由于是乳化型沥青，所以在基面上略潮湿的情况下，仍有一定的粘附性。但是，基面只能“潮”，而不能“湿”！
用于地下建筑的外墙上时，有二个必要条件：一是砼墙立面上不能因“湿”变“黑”，“黑”说明墙面的湿度过大；二是在“地下工程堵漏高分子注浆”干燥前约 24 小时内（地下基坑通风不良，“地下工程堵漏高分子注浆”干燥缓慢），不能有地下水浸入。否则，“地下工程堵漏高分子注浆”浆料和xxx因自重本身产生的剪切力，会大于乳化型沥青与砼立面的粘附力，而垂直滑下，造成施工失败，材料浪费。
这种粘贴失败的案例，如 1998 年夏，位于上海市吴淞路（余杭路口）的太平洋保险公司（上海分公司）大厦的地下三层（- 20 米深）外防水工程，工程总承包方（绍兴一建）开始时是选用“地下工程堵漏高分子注浆”作外防水材料，地下砼外立面的下半段因湿度较大（还是在夏季，气温高，水份易蒸发时），“地下工程堵漏高分子注浆”粘不住，一再从立面上滑下，以致躭误了甲方的工程进度和地下外防水工程的完整性。
顺便提一句，用“地下工程堵漏高分子注浆”作外防水材料时，正确的施工顺序应是自下向上地粘贴，同时，上搭下的地下工程堵漏高分子注浆搭接宽度应 >200毫米，才能有效。
二、 刚性防水材料：（以 KM型防水剂为代表）
KM型防水剂，是聚合物改性水泥基的系列堵漏抗渗材料中的一种，它是地下结构背水面抗渗抹面的专用材料。一般地下室的底板，抹厚约10mm左右；内立面抹厚约好8mm左右；用于地下砼外立面的迎水面防水层时，抹厚约6mm即可。抹厚约6mm时，用料量约6-7kg/m 2 ， KM 抗渗层 六小时固化后， 强度是一般防水砂浆的 2 倍左右，完全能抵抗住以后回填土的巨大冲击力！
K M 型材料的微观结构，是由粉状聚合物经催化剂的作用，在湿态水泥沙浆中，形成三维立体网络。在水泥石固化时，水泥浆和级配的砂粒，穿、裹在这种网络中，形成微胀性的、以刚（水泥石）为主、以柔（聚合物网络）为辅的，强度高于普通砼 1.5 倍的结构体。由于它的微胀性，也保证了它具有抗裂的预应力和极少的毛细孔。 KM 型抹面后的 “抗渗”和“高强”两大特性，即来源于此。
由于生产 K 型系列材料的母料必须进口，成本较高，系列中各种产品的市售价，也高于一般防水材料，因此各防水工程公司，到非它解决不可时，才舍得花钱用它！且多用于背水面修补地下工程堵漏高分子注浆用料不多，效果却好。所以 K 型系列材料的大多数业绩，是从背水面进行的修补（抗渗、堵漏）工程。其实，用于整体的迎水面防水抗渗的工程也有不少：（迎水面抗渗施工，只需薄抹一层即可，节省大量工时；还不需要防止回填土倾倒破坏的刚性保护层，又能节约一笔费用，外防水的工程总造价决不会超过柔性防水材料等的总造价）
① 1997 年江阴市府大厦的外墙、地下、屋面、水池和卫生间等全部内外防水和抗渗工程。
② 1998 年新加坡最大的和记营造公司和上海市第一建筑工程公司，用于“丽晶苑”裙房屋面游泳池的迎水面抗渗工程。
③ 1998 年太平洋保险公司（上海分公司）大厦地下连续墙（下半段）外防水抗渗工程。
④ 2000 年华东建筑设计院大楼改造时，低压电气控制室和电梯机房，均从迎水面预作抗渗处理。
上述四个工程地下外防水层的工程造价，仅比柔性防水多支出 10 — 15% 费用，却省掉了大笔的，日后从地下室内背水面再修补的费用；还避免了地下防水工程不被验收的其它麻烦。
三． 地下建筑外防水工程的三个误区：
过去的十年以来，地下工程外防水层的失败率接近 50% ，是因为很多人以为在地下结构已设计成 C 30 S 6 级砼， 甚至 C 40 S 8 级砼时，外防水材料不过是件“保险背心”。实际上，正是设计上欠考虑、防水材料选用不恰当、施工时不重视，三方面因素的叠加，才造成了高失败率。
1． 设计上的误区。砼标号越高，水泥用量越大，水化热也越高。施工时不采取相应的措施（如浇砼前予设降温水管网等）的话，厚、大体积砼因温差应力形成的裂缝渗水，屡见不鲜。
2． 选料上的误区。往往以为柔性防水层，会在砼结构因各种原因形成裂缝时，能有较大的延伸率来“防”水侵入。殊不知，柔性材料自身强度太低。当结构砼因温差或沉降应力造成裂隙，是任何外保护层都不能阻挡的（而象 KM 料这种刚性的高强度防水层，倒可增加砼体 20 — 30% 变形应力！）；当砼体因温差应力形成了斜裂和网裂时，“柔性”材料的“延伸”，也无法抵抗住巨大的地下动（静）水压。延伸率达到 400% 的“ 851 ”，又在哪一个工程上表现出了抗裂防水功能？！有记录可查的，用柔性材料作地下外防水层的成功案例，只有高质量的三元乙丙橡胶卷材，配上专用的强力粘结剂和搭接带，在有裂缝存在时，能抵抗住地下水压。但它的“柔性”，又决定了它很难抵挡住回填土的巨大下冲力矩！重要的工程还是要在它的外面，再增设刚性保护层（如 PVC 防撞板或砖墙）。结果地下外防水工程的造价又增加了不少。
3． 第三个误区，是某些承包地下防水工程的施工单位所专有的。它基于“保险背心”这一错误想法，认为，反正只要能在一二年内，工程不渗水就行了。至于以后防水失败，其责任或再从背水面修补的费用，都已不是自己的。
四 ．建议
1． 选用了柔性防水材料，就要再加上外保护层的工料价，于是，地下外防水总造价将接近或超过 70 元 /m 2 。
2． 选用 KM 型砼防水剂作抗渗防水层，材料价约 55 地下工程堵漏高分子注浆 58 元 /m 2 ；施工是任何施工单位的普通泥水工都能胜任的。南京地区的通州二建，通州四建等施工单位，曾在江苏省证券公司、江苏省国投大厦、江苏省电信大厦等重要工程项目中，大量使用 K 型系列材料，均是南京市有名的抗渗工程成功案例。
“地下工程堵漏高分子注浆”这一产品开发出来，是专用于平屋面防水层的乳化沥青型防水材料。它必须与xxx或玻纤网布同时使用，舖敷在砼基面上。由于是乳化型沥青，所以在基面上略潮湿的情况下，仍有一定的粘附性。但是，基面只能“潮”，而不能“湿”！
用于地下建筑的外墙上时，有二个必要条件：一是砼墙立面上不能因“湿”变“黑”，“黑”说明墙面的湿度过大；二是在“地下工程堵漏高分子注浆”干燥前约 24 小时内（地下基坑通风不良，“地下工程堵漏高分子注浆”干燥缓慢），不能有地下水浸入。否则，“地下工程堵漏高分子注浆”浆料和xxx因自重本身产生的剪切力，会大于乳化型沥青与砼立面的粘附力，而垂直滑下，造成施工失败，材料浪费。
这种粘贴失败的案例，如 1998 年夏，位于上海市吴淞路（余杭路口）的太平洋保险公司（上海分公司）大厦的地下三层（- 20 米深）外防水工程，工程总承包方（绍兴一建）开始时是选用“地下工程堵漏高分子注浆”作外防水材料，地下砼外立面的下半段因湿度较大（还是在夏季，气温高，水份易蒸发时），“地下工程堵漏高分子注浆”粘不住，一再从立面上滑下，以致躭误了甲方的工程进度和地下外防水工程的完整性。
顺便提一句，用“地下工程堵漏高分子注浆”作外防水材料时，正确的施工顺序应是自下向上地粘贴，同时，上搭下的地下工程堵漏高分子注浆搭接宽度应 >200毫米，才能有效。
二、 刚性防水材料：（以 KM型防水剂为代表）
KM型防水剂，是聚合物改性水泥基的系列堵漏抗渗材料中的一种，它是地下结构背水面抗渗抹面的专用材料。一般地下室的底板，抹厚约10mm左右；内立面抹厚约好8mm左右；用于地下砼外立面的迎水面防水层时，抹厚约6mm即可。抹厚约6mm时，用料量约6-7kg/m 2 ， KM 抗渗层 六小时固化后， 强度是一般防水砂浆的 2 倍左右，完全能抵抗住以后回填土的巨大冲击力！
K M 型材料的微观结构，是由粉状聚合物经催化剂的作用，在湿态水泥沙浆中，形成三维立体网络。在水泥石固化时，水泥浆和级配的砂粒，穿、裹在这种网络中，形成微胀性的、以刚（水泥石）为主、以柔（聚合物网络）为辅的，强度高于普通砼 1.5 倍的结构体。由于它的微胀性，也保证了它具有抗裂的预应力和极少的毛细孔。 KM 型抹面后的 “抗渗”和“高强”两大特性，即来源于此。
由于生产 K 型系列材料的母料必须进口，成本较高，系列中各种产品的市售价，也高于一般防水材料，因此各防水工程公司，到非它解决不可时，才舍得花钱用它！且多用于背水面修补地下工程堵漏高分子注浆用料不多，效果却好。所以 K 型系列材料的大多数业绩，是从背水面进行的修补（抗渗、堵漏）工程。其实，用于整体的迎水面防水抗渗的工程也有不少：（迎水面抗渗施工，只需薄抹一层即可，节省大量工时；还不需要防止回填土倾倒破坏的刚性保护层，又能节约一笔费用，外防水的工程总造价决不会超过柔性防水材料等的总造价）
① 1997 年江阴市府大厦的外墙、地下、屋面、水池和卫生间等全部内外防水和抗渗工程。
② 1998 年新加坡最大的和记营造公司和上海市第一建筑工程公司，用于“丽晶苑”裙房屋面游泳池的迎水面抗渗工程。
③ 1998 年太平洋保险公司（上海分公司）大厦地下连续墙（下半段）外防水抗渗工程。
④ 2000 年华东建筑设计院大楼改造时，低压电气控制室和电梯机房，均从迎水面预作抗渗处理。
上述四个工程地下外防水层的工程造价，仅比柔性防水多支出 10 — 15% 费用，却省掉了大笔的，日后从地下室内背水面再修补的费用；还避免了地下防水工程不被验收的其它麻烦。
三． 地下建筑外防水工程的三个误区：
过去的十年以来，地下工程外防水层的失败率接近 50% ，是因为很多人以为在地下结构已设计成 C 30 S 6 级砼， 甚至 C 40 S 8 级砼时，外防水材料不过是件“保险背心”。实际上，正是设计上欠考虑、防水材料选用不恰当、施工时不重视，三方面因素的叠加，才造成了高失败率。
1． 设计上的误区。砼标号越高，水泥用量越大，水化热也越高。施工时不采取相应的措施（如浇砼前予设降温水管网等）的话，厚、大体积砼因温差应力形成的裂缝渗水，屡见不鲜。
2． 选料上的误区。往往以为柔性防水层，会在砼结构因各种原因形成裂缝时，能有较大的延伸率来“防”水侵入。殊不知，柔性材料自身强度太低。当结构砼因温差或沉降应力造成裂隙，是任何外保护层都不能阻挡的（而象 KM 料这种刚性的高强度防水层，倒可增加砼体 20 — 30% 变形应力！）；当砼体因温差应力形成了斜裂和网裂时，“柔性”材料的“延伸”，也无法抵抗住巨大的地下动（静）水压。延伸率达到 400% 的“ 851 ”，又在哪一个工程上表现出了抗裂防水功能？！有记录可查的，用柔性材料作地下外防水层的成功案例，只有高质量的三元乙丙橡胶卷材，配上专用的强力粘结剂和搭接带，在有裂缝存在时，能抵抗住地下水压。但它的“柔性”，又决定了它很难抵挡住回填土的巨大下冲力矩！重要的工程还是要在它的外面，再增设刚性保护层（如 PVC 防撞板或砖墙）。结果地下外防水工程的造价又增加了不少。
3． 第三个误区，是某些承包地下防水工程的施工单位所专有的。它基于“保险背心”这一错误想法，认为，反正只要能在一二年内，工程不渗水就行了。至于以后防水失败，其责任或再从背水面修补的费用，都已不是自己的。
四 ．建议
1． 选用了柔性防水材料，就要再加上外保护层的工料价，于是，地下外防水总造价将接近或超过 70 元 /m 2 。
2． 选用 KM 型砼防水剂作抗渗防水层，材料价约 55 地下工程堵漏高分子注浆 58 元 /m 2 ；施工是任何施工单位的普通泥水工都能胜任的。南京地区的通州二建，通州四建等施工单位，曾在江苏省证券公司、江苏省国投大厦、江苏省电信大厦等重要工程项目中，大量使用 K 型系列材料，均是南京市有名的抗渗工程成功案例。